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物业管理知识:商品的替代品数目和可替代程度

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发表于 2017-11-5 15:52:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
一般而言,如果某种商品的替代品数目很多,则该商品的需求很可能是富有弹性的。因为若该商品价格上涨(或下降),消费者就会减少(或增加)对该商品的购买量,而增加(或减少)对该商品替代品的购买量。因此,把一种商品的范围限定的越窄,它的替代品越多,需求弹性也越大。如某开发商新开发的多层砖混结构商品住宅,它的替代品则包括其他开发商新开发的各种各样的商品住宅(其他结构的多层、低层或高层商品住宅),以及市场上流通的各种商品住宅。但若所指的商品是开发商新开发的商品住宅,而其替代品为市场上流通的其他非新开发的商品住宅,所以前者的需求弹性大与后者。另一方面,如果某种商品有完全相近的替代品,则该商品的需求可能有完全弹性。如果开发商在某地段新开发的商品住宅,而其他多个开发商在该地段也有足够多的新开发出的类似商品住宅,则该开发商只能按既定价格卖出它所愿意出售的商品住宅,若他试图提高价格出售其商品住宅,则消费者会选择购买其他开发商新开发出的完全替代品。这从另一个角度阐述了房地产估价中的替代原理。
                       
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