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全国房价涨幅将继续降!个人购房杠杆率年底或至33%

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发表于 2017-11-11 13:56:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现,房价与居民杠杆总体呈现正相关关系。但值得注意的是,2012本轮居民住房杠杆滞后于房价指数季度环比回落,反映了再“因城施策”的政策环境下,部分热点城市收紧信贷的同时,一些三四线城市信贷依旧宽松。2017年3月份,一部分三四线城市出台调控之后,2季度居民杠杆明显回落,也说明了3月以来调控的有效性。
                       
                                         
                   
            
目前基本可以确认当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道,预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%。随着降杠杆的推进,全国房价涨幅还将继续回落。
记者通过报告获悉,2013年这轮楼市短周期繁荣期间,杠杆仅在初期小幅上升,此后一直保持在20-30%水平低位盘整,这主要由于此轮周期仅部分一、二线城市复苏,大部分三四线市场成交依旧低迷。2015年3月起,居民购房杠杆和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年3季度见顶,居民住房杠杆在2017年1季度见顶。
最新报告显示,目前基本确认当前全国个人购房杠杆已步入下行通道,预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%,全国房价涨幅还将继续回落。二季度个人住房贷款余额新增1万亿元,同比下降7%,全国居民购房杠杆率也出现拐点,二季度回落至43.9%,而住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。
国家统计局数据显示,2017年上半年全国新建商品住宅销售额同比增加18%,增速比1-5 月份扩大3 个百分点,而全国开发企业资金来源中按揭款的同比增加7%,增速比1-5 月份收窄2个百分点。,结合两组数据来看,6月销售回暖的背后,居民购房杠杆仍在下降,这体现了部分城市2016年3季度以来提高最低首付比例、降低公积金提取额度等信贷政策的有效性,也反映了在政府限价政策下,开发商倾向于优先将房源出售给全款购房者的现象。
   
全国居民表内购房杠杆率从2015年三季度开始快速上升,2016年4季度刷新历史最高值,达到46.4%,2017年1季度,该指标小幅上升至46.8%,2季度回落至43.9%。目前来看,基本可以确认当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道。
       
进入2017年,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降,由2016年底的56%明显回落至2017年2季度的28%,从绝对值来看,该指标仍高于2008年以来历史平均值20%,说明住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。
         

               
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